Avcılar'ın yapı stoku İstanbul'un batı yakasındaki en karışık stoklardan biri. 1980'lerden kalma binalarla son yılların yeni projeleri yan yana duruyor. Bu yüzden Avcılar'da tadilat neredeyse hiçbir zaman sadece görsel bir iş değil: altta çözülmesi gereken bir tesisat, yalıtım veya rutubet meselesi çıkıyor.
Avcılar'da verdiğimiz hizmetler
Her biri için ayrı sayfa, ayrı fiyatlandırma ve ayrı ekip planı var.
Avcılar'in yapı stoku ve bunun işe etkisi
Merkez ve Denizköşkler çevresinde eski apartman stoku, Üniversite ve Yeşilkent tarafında daha yeni siteler var. Eski binalarda galvaniz su borusu, yetersiz zemin yalıtımı ve tek camlı doğrama sık karşılaşılan durumlar.
- Eski binalarda komple tesisat yenileme (galvaniz borudan PPRC'ye geçiş)
- Rutubet ve küf sorunlarına kaynağında çözüm — sadece boyayla kapatmıyoruz
- Öğrenci ve kiralık daireler için dayanıklı, ekonomik yenileme paketi
- Sızıntı yapan banyolarda tam su yalıtımı ve garantili uygulama
Eski binada tadilat: önce altyapı
Avcılar'daki 25–40 yaşındaki dairelerde en kritik kalem tesisat. Galvaniz borular içeriden tıkanır, su basıncı düşer, bir noktada patlak verir. Yeni boya ve yeni parkeden sonra bunun patlaması en can sıkıcı senaryo. Bu yüzden keşifte önce boruların durumuna, sigorta panosuna ve kablo kesitine bakıyoruz. Altyapı riskliyse önce onu yeniliyoruz — sırayı ters kurmuyoruz.
Rutubet ve küf: kapatmak çözüm değil
Dış duvara bakan yatak odalarında ve banyo bitişiklerinde küf şikayeti Avcılar'da çok yaygın. Antibakteriyel boya bunu birkaç ay örter, sonra geri gelir. Kalıcı çözüm sebebe göre değişir: yoğuşmaysa yalıtım ve havalandırma, sızıntıysa kaynağın onarımı, zeminden yükselen nemse yatay yalıtım. Keşifte nem ölçümü yapıp hangisi olduğunu söylüyoruz.
Kiraya verilecek daireler
İstanbul Üniversitesi-Cerrahpaşa yerleşkesi nedeniyle ilçede öğrenci kiralaması yoğun. Bu daireler için önceliğimiz dayanıklılık: çizilmeye dayanıklı zemin, silinebilir boya, sağlam armatür. Şık ama kırılgan malzeme öneri listemizde yer almıyor.
Avcılar'da fiyatı belirleyen kalemler
Telefonda metrekare üzerinden rakam söyleyen firmalara temkinli yaklaşın; o rakam keşiften sonra neredeyse her zaman değişir. Biz keşifte ölçü alıp kalem kalem yazılı teklif veriyoruz. Fiyatı belirleyen başlıklar şunlar:
Metrekare ve mahal sayısı
İşin gövdesini belirleyen ilk kalem.
Malzeme segmenti
Aynı işin ekonomik ve premium versiyonu arasında ciddi fark olur.
Altyapı durumu
Tesisat ve elektrik yenilenecekse kapsam büyür.
Mevcut yapının sökümü
Eski dolap, seramik ve zeminin kaldırılması ayrı işçilik.
Kat ve asansör durumu
Malzeme taşıma koşulu süreyi ve maliyeti etkiler.
Oturulan ev / boş ev
Boş evde çalışmak daha hızlı ve daha ekonomiktir.
Avcılar'in hangi mahallelerine geliyoruz?
Avcılar'in tamamına hizmet veriyoruz. Keşif için ek ücret ya da minimum iş şartı yok.
Avcılar tadilat hakkında sık sorulanlar
Eski dairemin tesisatı yenilenmeli mi, nasıl anlarım?＋
Su basıncının düşmesi, musluktan pas renginde su gelmesi ve tekrarlayan tıkanma tipik işaretler. Keşifte boruların malzemesine ve kolon durumuna bakıyoruz. Yenileme gerekmiyorsa gereksiz yere önermiyoruz.
Duvardaki küf boyayla geçer mi?＋
Geçici olarak örter, kalıcı çözmez. Önce nedenini bulmak gerekiyor: yoğuşma, dışarıdan sızıntı veya zeminden yükselen nem. Nedenine göre yalıtım, havalandırma veya onarım yapıyor, ardından yüzeyi kapatıyoruz.
Avcılar'da komple daire tadilatı ne kadar sürer?＋
Eski yapı stokunda tesisat ve elektrik de yenileniyorsa ortalama 30–60 gün. Sadece ince iş yapılacaksa süre belirgin şekilde kısalıyor. Kesin takvim keşiften sonra sözleşmeye yazılıyor.
